Vimcorsa en el Sector Sur, logros y retos

La Empresa Municipal de la Vivienda de Córdoba ha venido aplicando un importante esfuerzo rehabilitador en la zona sur de la ciudad, especialmente desde que en el año 2001 se emprendieran los trabajos de regeneración del ámbito definido en el Área de Rehabilitación Concertada San Martín de Porres. El papel de VIMCORSA en la intervención llevada a cabo en esta ARC ha sido doble, por un lado la coordinación de actuaciones de las distintas áreas municipales, fundamentalmente en materia de infraestructuras y atención social, y por otro  la intervención directa en la reurbanización de la zona y la rehabilitación interior de viviendas. Estos trabajos han supuesto una inversión de más de 6 millones de euros por parte de VIMCORSA y hasta un total de 10 millones si se suman las inversiones efectuadas por otras áreas municipales. Esta labor rehabilitadora llevada a cabo en estrecha colaboración con la Junta de Andalucía ha supuesto un renacer de la barriada y un ejemplo para otras ciudades con situaciones similares, todo ello sustentado en la implicación vecinal, que ha aportado esfuerzo económico y colaboración en múltiples aspectos para conseguir los objetivos que se perseguían en el Programa de Actuación.

Queda todavía un importante trabajo en las zonas de equipamiento del barrio y en la finalización de las intervenciones en algunos bloques de viviendas, trabajo que se afronta con la energía renovada que aportan los satisfactorios resultados conseguidos hasta el momento.

A partir de este estudio de la Escuela de Arquitectura de Sevilla se definirán los objetivos prioritarios en los que aplicar las líneas de ayuda que las distintas Administraciones podrían comenzar a aplicar en el resto de zonas integradas en el Sector Sur. A las necesarias actuaciones prioritarias en materia de estabilidad estructural y constructiva, accesibilidad y condiciones de habitabilidad, deben sumarse ahora dos argumentos a la hora de aplicar este esfuerzo económico: concienciar a la ciudadanía de la necesidad de mantener los edificios de manera adecuada y periódica y la rehabilitación energética.

La labor didáctica en relación al necesario mantenimiento de las construcciones e instalaciones comunes de los edificios, es un esfuerzo en aras a la prevención que, sin duda, ahorrará molestias futuras además de mayores costes de intervención. En este sentido la Inspección Técnica de Edificios junto con la diagnosis previa realizada en este estudio, deben entenderse como herramientas útiles en esta labor preventiva.

Por otro lado, las actuaciones dirigidas a la mejora del aislamiento térmico y acústico, la instalación de energías alternativas: placas de energía solar térmica y fotovoltaica u otras para la obtención de agua caliente y las medidas de fomento de la sostenibilidad, deben integrarse de manera decidida entre las prioridades de los programas de ayudas a la rehabilitación. La labor de la empresa municipal debe ir encaminada, además de a la aportación económica, fundamentalmente al estudio e implementación de nuevas fórmulas de intervención que integren  a personas propietarias, entidades suministradoras de energía, empresas de rehabilitación y administración. El ahorro en el consumo de energía derivado de la rehabilitación energética, puede destinarse a sufragar parte de los gastos de dicha intervención, en un intento de hacer más asequibles las mejoras y rebajar la aportación de la administración en cada caso, con lo que se conseguiría llegar a más hogares.

Queda por tanto un interesante camino por recorrer en la conservación y mejora del Sector Sur, una porción de ciudad que intuíamos tenía unas especiales cualidades urbanísticas y arquitectónicas que han quedado de manifiesto en el presente estudio, cualidades que, como el resto de nuestra ciudad, debemos hacer lo posible por preservar y mejorar.

 

RAFAEL OBRERO GUISADO

Gerente de VIMCORSA

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About rafaelobrero

Padre, ilustrador, carpintero, ¿arquitecto?... Por ese orden. CEO with experience in public sector companies with high impact on the social environment. Architect with an extensive experience in rehabilitation and housing projects. Main skills are good communication, effective negotiation and the teamwork management. Focused on target achievement and ongoing improvement. My main interest area right now is the sustainable/smart city and education.

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